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Preguntas frecuentes
Algunas preguntas que los clientes suelen hacer.
¿Cuál es la diferencia entre una BOV y una tasación (appraisal)?
Una tasación (appraisal) la prepara un tasador certificado por el estado conforme a las normas USPAP y suele exigirse para préstamos, procesos judiciales y ciertos fines legales. Una Opinión de Valor del Corredor la prepara un corredor de bienes raíces con licencia, a partir de ventas comparables, propiedades en el mercado y un conocimiento activo del mismo. Es más rápida y económica, y se utiliza ampliamente para fijar precios, definir estrategias y preparar apelaciones fiscales. Una BOV no es una tasación y no puede utilizarse cuando se requiere una tasación certificada.
¿Puede una BOV ayudar con una apelación del impuesto a la propiedad?
Sí. Una BOV puede documentar las ventas comparables y la evidencia de mercado que muestran dónde el valor tasado puede ser demasiado alto. En Florida, las impugnaciones de tasación se presentan ante el Value Adjustment Board del condado después del envío de los avisos TRIM cada agosto, y el plazo es corto (generalmente 25 días), por lo que conviene empezar pronto.
¿Cuánto tarda una BOV?
La mayoría de las BOV se entregan entre 5 y 10 días hábiles después de recibir la información de la propiedad. Los encargos Premium incluyen plazo prioritario.
¿Qué información necesitan de mí?
La dirección y el tipo de propiedad y, para propiedades que generan ingresos, un listado de inquilinos (rent roll) reciente y los estados operativos. Para una apelación fiscal, su tasación actual o el aviso TRIM. También ayudan los contratos de arrendamiento recientes, renovaciones o mejoras de capital.
¿Puedo usar una BOV antes de vender mi propiedad?
Sí. Una BOV para Valoración de Venta le ofrece un rango de precio realista y respaldado por el mercado, junto con el posicionamiento antes de publicar, para que pueda fijar expectativas y planificar su estrategia de venta con confianza.
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O escríbanos por TelegramEsta Opinión de Valor del Corredor no es una tasación (appraisal) y no ha sido preparada por un tasador certificado por el estado. No está destinada a fines de financiamiento ni a ningún uso que requiera una tasación certificada.